ursache wasserschaden an wand

die wohnung liegt in einem hochhaus, baujahr 1972. das zimmerdecke geht ohne vorsprung in die balkondecke der oberen wohnung ueber. es gibt also keinen rolladenkasten. ca 10cm von der balkontuer entfernt trat ein wasserschaden auf. (s. 1. bild) das wasser lief die wand hinunter und versickerte im mauerwerk.
kann der wasserschaden von dem balkon oberhalb kommen, wenn dort der balkonabfluss (bleistiftdick) verstopft ist und das wasser 3cm hoch auf dem balkon steht? (s. 2. bild)
der balkon ist genauso breit wie das zimmer.

Sehr geehrter Fragesteller,
vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen getätigten Angaben wie folgt beantworte kann.
Ihren Informationen und den anhängenden Bilddokumenten zufolge handelt es sich bei dem zugrunde liegenden Bauwerk um ein aus Mauerwerkswände und Stahlbetondecken erstelltes Gebäude. Die Geschossdecken spannen im Bereich der Balkone von Querwand zu Querwand. Ein weiteres Auflager für die Geschossdecke im Bereich der Fensterfront ist auf den beiliegenden Bilddokumenten nicht zu erkennen. Die Fensterfront mit Balkontür ist um die Tiefe der Balkonfläche zurück gesetzt. Eine umlaufende Befestigung der Rahmenkonstruktion und Abdichtung der Anschlussfuge sollte voraus gesetzt werden können.
Nicht bekannt sind:
- der Querschnitt der Fensterrahmenkonstruktion (Fußschwelle)
- die Ausbildung der Anschlussfuge bzw. Anbindung und Abdichtung des Blendrahmens am Bestand
- der Aufbau der Balkonkonstruktion inkl. Abdichtung und Andichtung der Abdichtungslage an den Balkoneinlauf
- die Ausbildung der Abdichtungslage an vertikal aufgehende Bauteile
- der Art und Umfang einer eventuell vorhandenen Wärmedämmung
- die geometrische Ausbildung der Geschossdecke (Schnitt) im Bereich des Überganges zum Balkon inkl. der darüber liegenden Fußbodenschichten (Fußbodenaufbau)

Generell kann Ihre Frage mit Ja beantwortet werden. Bei verstopftem Abfluss (Balkoneinlauf) und stehendem Wasser auf der Balkonoberfläche kann Feuchtigkeit durch Leckagen in der Abdichtungslage in dahinter liegende Bereiche eindringen und diese durchfeuchten. Wie bereits angedeutet, sind jedoch ein 3 cm hoher Wasserstand auf dem Balkonfußboden aufgrund eines nicht ordnungsgemäß funktionierenden Abflusses nicht alleinige Ursache. Vielmehr ist hier das Vorhandensein weiterer Mängel unterschiedlichen Charakters zu vermuten.
Neben den erwähnten Leckagen kann eine im Bereich des Fensterrahmens nicht ausreichend hoch geführte Abdichtung die Möglichkeit eindringenden Wassers unterstützen. Eine andere Ursache wäre z. B. Tauwasserausbildung aufgrund vorhandener Wärmebrücken.
Eine Ursachenfeststellung ist aufgrund der nur unzureichend vorgetragenen Informationen nicht möglich. Für den vorliegenden Fall wird meines Erachtens eine intensive Einbeziehung eines Sachverständigen erforderlich. Die Begutachtung der vorhandenen Situation vor Ort, die Einsicht in eventuell vorhandenen Ausführungsunterlagen oder baustoff- bzw. labortechnische Untersuchungen sind Voraussetzungen, um detaillierte und begründete Aussagen treffen zu können.
Ich hoffe, dass ich die geschilderte Situation ausreichend widergegeben habe und Ihnen erste hilfreiche Informationen gegen konnte. Bitte beachten Sie, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Beratung mit Inaugenscheinnahme der vorhandenen Gegebenheiten, speziell den Sachverständigen vor Ort, nicht ersetzen kann.

Mit freundlichen Grüßen