Kosten für Endabnahme

Seit ca. 5 Monaten begleitet ein Gutachter mein Bauvorhaben (schlüsselfertiges EFH), da es während der Ausführung gravierende Mängel gab.
Jetzt fand die Endabnahme statt. Der Gutachter hat mir jetzt 8,5 Std. "Vorbereitung der Endabnahme" in Rechnung gestellt. Als ich ihn fragte, was er denn in diesem 8,5 Std. gemacht hat erklärte er mir, daß er die Abnahme gründlich vorbereiten musste (DIN-Normen studieren, Unterlagen durchlesen etc.).

Ich halte diesen Posten der Rechnung für ziemlich unverschämt, da er 1. sich seit Monaten mit dem Bau und den Unterlagen beschäftigt hat und damit die Unterlagen in- und auswendig kennen sollte und 2. er zur Endabnahme lediglich l8 leere Blätter (für jedes Gewerk eines) mitgebracht hat.

Muss ich diese 8,5 Std. akzeptieren? Braucht ein Gutachter so viel Vorbereitungszeit?

Sehr geehrter Fragesteller,

aus Ihrer Schilderung des Sachverhalts entnehme ich, dass der Gutachter das Bauvorhaben vor der Endabnahme 5 Monate lang begleitet hat und für die Leistungen innerhalb dieses speziellen Zeitraums vor der Abnahme 8,5 Std. in Rechnung stellte. In diesen fünf Monaten erfolgte demnach keine Begutachtung bei Ortsterminen, sondern lediglich die Prüfung der von Ihnen zur Verfügung gestellten bautechnischen Unterlagen und Vertragsunterlagen sowie die Vorbereitung der Endabnahme. Ich schließe daraus, dass die danach noch folgenden Leistungen (Begutachtung vor Ort im Rahmen der Endabnahme, ggf. Mängellistenerstellung oder –bewertung etc.) in diesem Stundenaufwand nicht enthalten sind und ggf. eine separate Rechnungsposition bilden.

Zunächst sollten Sie das Angebot des Gutachters oder eine zugrunde gelegte Vereinbarung zu seiner Leistung dahingehend prüfen, was zu diesen vorbereitenden Leistungen (Prüfung der Planung etc.) in Art und Umfang vereinbart ist. Ich vermute mal, dass dazu nichts festgelegt ist, da sie sonst auch nicht fragen würden. Daher sage ich Ihnen mal aus unserer Praxis, welcher Aufwand im Vorfeld für ein baubegleitende Begutachtung eines EFH entstehen kann:

a) 1-2 Std. Studium und Auswertung der Vertragsunterlagen für Ihr EFH
b) falls vorhanden/vereinbart: 3-4 Std. Prüfung der vorgelegten technischen Ausführungsunterlagen/-pläne, Prüfzeugnisse, techn. Merkblätter zu Produkten/Bauweisen, Kenndaten etc.
c) 1-2 Std. Vergleichsrechnungen/Recherche zu Produkten im Falle von vermuteten, erkennbaren Mängeln im Vorfeld der Ausführung
d) 1-2 Std. Vorbereitung von Mängelerfassungslisten und Grundrissen für die Begutachtung der ausgeführten Leistung

Es kann also, insbesondere wenn eine grobe Prüfung der Ausführungsplanung erfolgt, durchaus ein Aufwand von 8-10 Std. entstehen. Häufig wird diese Prüfung nicht beauftragt, so dass dann eher nur ca. 3-5 Std. anfallen.

Der von Ihnen zitierte Zeitaufwand des Gutachters zum Normen-Studium (im Sinne der inhaltlichen Einarbeitung in die Regelwerksmaterie) darf allerdings nicht Bemessungsgrundlage für seine Leistung sein, da man nicht von der benötigten Zeit, sondern von der erforderlichen Zeit ausgehen muss, d. h. von der Zeit, die ein Gutachter mit ausreichender Sachkunde benötigen würde (siehe Bestimmungen zur Vergütung von Sachverständigen nach dem Justizvergütungs- und –Entschädigungsgesetz).

Ich schlage Ihnen daher vor, den Gutachter zu bitten, den Zeitaufwand von 8,5 Std. genauer zu differenzieren und Angaben zu machen, welche erforderlichen gutachterlichen Leistungen er in dieser Zeit erbracht hat bzw. was er im Detail von den ihm übergebenen Unterlagen geprüft hat. Sie können dann besser feststellen, wofür der Aufwand entstanden ist.

Ich hoffe, Ihnen hiermit geholfen zu haben.

Mit freundlichen Grüßen

Frank Moser