Schimmelbefall

Guten Abend,

mit Schrecken musste ich gerade feststellen, dass ich u.U. ein dickes Problem an der Backe habe :-(

Ich wohne seit über fünf Jahren in einem Haus zur Miete, meine Waschmaschine steht eine halbe Etage tiefer in einem kleinen ehemaligen Toilettenraum. In gut 3,50 m. Höhe befindet sich wahrscheinlich eine Deckenplatte aus Holz. Oberhalb dieser Platte befindet sich ein Hohlraum, durch den vermutlich auch eine Abwasserleitung geht.

An einer Ecke (zur Außenmauer hin) drückt offenbar ein wuchernder Pilz (hat eine bräunliche Farbe) einen Teil der Platte nach unten. Teilweise hat sich der Pilz auch schon an anderen Stellen in Deckenhöhe breitgemacht.

Der Raum wird nur sehr selten gelüftet, eigentlich nur, wenn die Maschine ein- und ausgeräumt wird (Türe).

Das was zu unternehmen ist, steht völlig außer Frage. Nur kann ich nicht abschätzen, ob ich der Verursacher bin oder nicht.

1. Käme ich als Verusacher in Betracht?
2. Kosten einer Sanierung?

Sehr geehrter Fragesteller,

Ich gehe davon aus, dass sich Ihre Waschmaschine auf dem Boden des Waschraums befindet und die besagte pilzbefallene Decke sich in 3,50 m Höhe darüber befindet.

Ohne bildliche Anschauung ist es schwer den Pilzbefall in Ihrem Waschraum näher zu bestimmen. Für die Bewertung und die Art und den Umfang der Sanierung ist es aber wichtig festzustellen, ob es sich nur um Schimmelpilze oder sogar um einen holzzerstörenden Pilz (Hausschwamm etc.) handelt. Holzzerstörende Pilze benötigen eine dauerhafte Holzfeuchte von mehr als 20%. Selbst bei bisweilen 100 % Luftfeuchte (Nebel)in einem Raum (also z. B. in einem Waschraum) stellt sich diese Holzfeuchte kaum ein. Anders verhält es sich, wenn zusätzlich durch schlecht gedämmte Außenbauteile Tauwasser an Bauteilen entsteht, die mit Holz Kontakt haben. In der Regel sind es aber Durchfeuchtungen aus Leitungsleckagen, Niederschlags- und Tauwasserdurchfeuchtung die holzzerstörende Pilze begünstigen.

Wenn Sie die Wäsche nicht auch noch in dem besagten Raum zum Trocknen aufgehängt haben und der Raum im Winter nicht zu sehr auskühlen konnte, so dass Tauwasser entstand, halte ich das bloße Wäschewaschen in einer geschlossenen Waschmaschine(wenn keinwasser aus der Maschine ausgetreten ist)weniger wahrscheinlich für die Pilzbildung.

Genauere Angaben kann aber nur eine Untersuchung erbringen, wobei man sich den Pilz, dessen Wuchsrichtung (ggf. Mycelstruktur) und die baulichen Gegebenheiten (Außenwand- und Deckenaufbau, Leitungsführungen, vorhandene Mauerwerks- und Holzfeuchten)ansehen müßte. Sie sollten sich ggf. von einem Holschutzgutachter/-sachverständigen, der vor Ort sich das ansehen kann, beraten lassen.

Wenn Sie mir die Bilder mailen, gebe ich gerne weitere Hinweise, sofern die Bilder das hergeben.

Mit freundlichen Grüßen

Frank Moser